Penilai Arus Kas Real Estate

 https://richdad.com/tools/real-estate-cash-flow-evaluator/


Aqui vai um exemplo REALISTA e COMPLETO pronto para você copiar-colar e testar no seu “Real Estate Cash Flow Evaluator”. 

É um sobrado de 3 quartos em Florianópolis (SC), comprado para alugar.
 
```
🏠 EXEMPLO PRONTO PARA PREENCHER
```
 
1. Home Price 
R$ 780.000,00 
 
2. Down Payment 
→ 25% = R$ 195.000,00 
(ou digite “25%” que o formulário calcula sozinho)
 
3. Interest Rate 
5,89% ao ano 
(taxa real de financiamento imobiliário para investidor em nov/2025)
 
4. Mortgage Term 
30 anos 
 
5. Annual Property Taxes 
R$ 3.600,00 
(IPTU médio da região = R$ 300/mês)
 
6. Annual Homeowner’s Insurance 
R$ 1.800,00 
(seguro residencial completo)
 
7. Monthly HOA Fees (condomínio) 
R$ 420,00 
 
8. Monthly Maintenance Reserves 
R$ 250,00 
(1% do valor do imóvel ÷ 12, já cobre pintura, encanamento, telhado)
 
9. Monthly Management Fees 
8% do aluguel = será calculado automaticamente 
(você pode deixar “8%” ou R$ 200 se preferir fixo)
 
10. Expected Monthly Rent 
R$ 4.200,00 
(aluguel de mercado para imóvel idêntico na mesma rua)
 
```
📊 RESULTADO RÁPIDO QUE VOCÊ VAI VER NO CALCULADOR
```
 
- Parcela do financiamento: R$ 3.120/mês 
- Total saídas: R$ 4.390/mês 
- Entrada (aluguel): R$ 4.200/mês 
- Cash Flow POSITIVO: +R$ 810/mês 
- Cash-on-cash return: 20,3% ao ano (R$ 9.720 ÷ R$ 195.000)
 
```
📋 COMO PREENCHER NO FORMULÁRIO (passo a passo)
```
 
1. Home Price → 780000 
2. Down Payment → 25% 
3. Interest Rate → 5.89 
4. Mortgage Term → 30 
5. Annual Property Taxes → 3600 
6. Annual Homeowner’s Insurance → 1800 
7. Monthly HOA Fees → 420 
8. Monthly Maintenance → 250 
9. Monthly Management → 8% 
10. Expected Monthly Rent → 4200 
→ Clique em “Calculate” e pronto!
 
Dica de ouro: salve esse exemplo como “Modelo Floripa 3Q” e só troque os números quando for analisar outro imóvel. Em 30 segundos você já sabe se vale a pena comprar ou não! 
 
Quer que eu monte outro exemplo (ex: apartamento em São Paulo, casa em Recife ou kitnet em Belo Horizonte)? É só pedir! 🚀


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